Как студентам снять квартиру в столице подешевле? Советы эксперта

Август на рынке жилья всегда считается жарким месяцем. Ведь в это время столица и областные города принимают тысячи студентов. Не всем им посчастливилось получить место в общежитии, а это значит, что придется отправиться на поиски съемной квартиры. БЕЛТА узнала, что почем нынче на рынке недвижимости в Минске, охотно ли сдают жилье студентам и какие нюансы надо знать при заключении договора аренды.

Будьте как дома, только заплатите

Старшая дочь солигорчанки Елены Ворошкевич в этом году поступила в столичный вуз. На бюджет по сумме баллов не прошла - впереди платное обучение.

- Платникам чаще всего места в общежитии не предоставляются. Мы решили не затягивать с поиском жилья и начали его буквально сразу после вступительных испытаний, потому что понимали: на платную форму обучения дочка однозначно пройдет, - рассказывает Елена.

Первым делом обзвонили родственников и знакомых, затем принялись штудировать интернет.

- Сайты объявлений завалены предложениями: жилье подороже - в центре, у метро, с мебелью и техникой; подешевле - в спальных районах, - отмечает Елена. - Мы потратили довольно много времени, пока нашли подходящий по цене и качеству вариант. Однушка за 200 долларов плюс коммунальные. Квартира небольшая, но уютная, в 10 минутах езды от вуза, где будет учиться дочь. Есть необходимая мебель, стиральная машина, микроволновка, пылесос.

Собеседница отмечает, что объявление об аренде разместила хозяйка квартиры, поэтому платить за услугу агентам не пришлось. Но чтобы не упустить понравившийся вариант, семья заранее оплатила первый и последний месяцы аренды.

- Почти весь август квартира будет пустовать. Но мы готовы пойти на такие условия, потому что ближе к сентябрю жилье по такой цене вряд ли бы нашли, - уверена Елена. 

Комнаты - от 100 долларов, однушки - от 250

По словам агента "Авангард Недвижимость" Ольги Бурчик, на более дешевое жилье в августе спрос действительно будет куда выше, а следовательно, увеличится и цена. В первую очередь это связано с притоком студентов.

- Требования у молодежи, а точнее, у их родителей, которые оплачивают аренду жилья, самые разные. Первым делом важна стоимость и близость учебного учреждения. Почти все хотят квартиру с хорошим ремонтом, но не все готовы к тому, что такие варианты будут дороже ожидаемого, - отмечает специалист. - Уже сейчас заметен небольшой подъем цен. Комнаты сдают от 100-150 долларов, однушки - от 250 долларов. За меньшую сумму жилье еще нужно поискать. Такие квартиры забирают через полчаса-час после подачи объявления.

Проверяем. Отбираем несколько привлекательных по цене и картинке однушек и звоним. 

- Эту уже сдали, но могу предложить другой вариант - на 20-30 долларов дороже, - говорит мужчина, скорее всего агент.

- Как уже сдали квартиру? Вы ж только сегодня разместили объявление, - не теряем надежды.

- Так за первые два часа уже было шесть - семь звонков. Даже на встречу договорились, - не сдается мужчина. - Советую присмотреться к другим вариантам.

В общем, из пяти набранных номеров лишь по одному ответили: "Хоть сейчас заселим". Но рядовой студент от такого предложения отказался бы: цена жилья - 800 долларов плюс коммунальные платежи.

Как отмечает агент, снять двушку проще. Стоит дороже, но в нее можно заселиться вдвоем или втроем - так выйдет ненакладно для бюджета. Давайте проверим? Находим уютную 2-комнатную квартиру в 7-10 минутах ходьбы от метро "Кунцевщина". В объявлении из плюсов - косметический ремонт, рядом - магазины, банки и другие объекты инфраструктуры. Холодильник, стиральная машинка, плита, мебель - все есть. Цена - 400 долларов. Звоним и попадаем на владельца жилплощади.

- А для кого квартиру ищете? Отдаю предпочтение молодой паре, без детей и домашних животных, - рапортует хозяин.

Когда он узнает, что поселиться планируют студенты, категорически заявляет:

- Мне здесь веселые компании не нужны. Уже проходил такое, потом ремонт пришлось делать. Да и ругаться с соседями не хочу. 

"Смотрины" для студентов

Выходит, что "смотрины" сейчас устраивают не арендаторы, а владельцы квадратных метров. Так какие же у них требования? Этот вопрос адресуем агенту по недвижимости.

- Из практики: хозяева отдают предпочтение семейным парам, которые способны исправно платить за жилье. Квартирантов-студентов многие арендодатели берут с неохотой, но можно и молодежи найти вариант, - уточняет агент.

Надежнее всего искать подходящее жилье через агентство недвижимости. Это поможет избежать неприятных и непредвиденных ситуаций, ведь все проверки и оформление документов берет на себя специалист. К тому же ему за услугу вы платите уже по факту заселения. Это гарантия того, что риелтор не бросит вас на полпути, а до последнего будет для вас искать квартиру, в которой все устроит: от цены до расположения.

Как мы сами убедились, сегодня напрямую хозяева сдают совсем небольшой процент жилья. Зачастую такие варианты могут быть еще и дороже.

- Существует практика сдачи жилья без договора. Я бы не советовала этого делать, точно так же, как и снимать квартиру без акта приема-передачи или описи имущества и его состояния. В противном случае не исключено, что вы получите претензии, мол, пропала табуретка или на кухне испорчены обои, - поясняет Ольга Бурчик.

Куда опаснее попасться в мошенническую схему. Бывает, человек, который сам снял квартиру, сдает ее по подделанным документам сразу нескольким другим людям. Берет деньги за пару месяцев вперед и исчезает. Без договора что-то доказать будет очень сложно. Поэтому в договоре найма жилого помещения нужно прописать все условия, в том числе передачу залога и его возврат, советует эксперт. На момент заселения обязательно зафиксируйте показания счетчиков, уточните информацию о количестве зарегистрированных в квартире лиц, так как это напрямую влияет на сумму коммунальных платежей, которые чаще всего оплачивает тот, кто арендует жилье.

Марина ВАЛАХ,,
газета "7 дней".

***

Тебе есть о чём рассказать? Пиши в наш телеграм-бот.